“ทรัพย์อิงสิทธิ” กฎหมายฉบับใหม่ สำหรับผู้บังคับหลักประกัน ผู้ประกอบการ และสถาบันการเงิน

www.onlinenewstime.com : กระทรวงพาณิชย์ เร่งเดินหน้าให้ความรู้ กฎหมายฉบับใหม่ “ทรัพย์อิงสิทธิ” แก่ผู้บังคับหลักประกัน และผู้เกี่ยวข้อง มั่นใจกฎหมายเอื้อประโยชน์ต่อทุกฝ่าย

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ รองอธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์เปิดเผยว่า “ขณะนี้ พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 (RIGHTS OVER LEASEHOLD ASSET ACT B.E. 2562) ที่เสนอโดยสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 27 ตุลาคม 2562

ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึง ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สามารถก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ สามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ใด ประสงค์จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ ให้ยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ พร้อมกับโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ เป็นการรับรองรูปแบบการถือครองและใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยมีหนังสือแสดงสิทธิ ทำให้เกิดความคล่องตัว และหมุนเวียนเปลี่ยนมือได้ง่ายยิ่งขึ้น สามารถโอนสิทธิ หรือจำนอง หรือนำมาใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมาย ว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจได้  

จึงสร้างแรงจูงใจ และสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน หรือผู้ประกอบธุรกิจ ในการใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกและคล่องตัวยิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งเสริมและขยายโอกาส ในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างเต็มที่ ส่งผลดีต่อการนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ”

 “เพื่อให้กฎหมายฉบับใหม่นี้ เป็นที่รับรู้ รับทราบ ตลอดจนเข้าใจ ถึงเนื้อหารายละเอียดอย่างถ่องแท้ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า จึงได้จัดสัมมนาให้ความรู้เรื่อง “ทรัพย์อิงสิทธิ เข้าถึงแหล่งเงินทุน สนับสนุนธุรกิจไทย” ขึ้น ในวันพฤหัสบดีที่ 5 กันยายน 2562 ณ ศูนย์ฝึกอบรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมพัฒนาธุรกิจการค้า แก่ผู้บังคับหลักประกัน ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน และผู้สนใจทั่วไป ให้เข้าใจ และสามารถถ่ายทอดรายละเอียดบทบัญญัติของกฎหมาย ว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิ ตลอดจนกระบวนการก่อตั้ง และจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ ได้อย่างถูกต้อง แนะนำต่อยอดแก่ผู้ประกอบการ ประชาชนทั่วไป ที่กำลังมองหาแหล่งทุนให้สามารถใช้ประโยชน์จากกฎหมายดังกล่าว”  

รองอธิบดีฯ กล่าวต่อว่า “การอบรมในครั้งนี้มุ่งเน้นการสร้างความรู้ใน 2 ประเด็นสำคัญ คือ

1) รายละเอียด พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ประกอบด้วย * ความสำคัญและความจำเป็น ในการบังคับใช้กฎหมาย * แนวคิดและความแตกต่าง ระหว่างกฎหมายไทยกับกฎหมายต่างประเทศ เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ * สิทธิและหน้าที่ของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ * ความแตกต่างระหว่างทรัพย์อิงสิทธิ กับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ เป็นต้น

2) การก่อตั้งและจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ ประกอบด้วย * บทบาทและอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ตาม พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 * การกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ และการทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ * การกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ฯลฯ เป็นต้น”

รองอธิบดีฯ กล่าวทิ้งท้ายว่า “ถึงแม้ว่ากฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ จะเป็นกฎหมายฉบับใหม่ ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ แต่มั่นใจว่ากฎหมายฉบับนี้ จะเป็นประโยชน์ทั้งทางตรง และทางอ้อมแก่ทุกฝ่าย รวมทั้งผู้ประกอบการทุกระดับ ทำให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้สะดวก และง่ายมากยิ่งขึ้น อันจะเป็นการส่งเสริม และสนับสนุนให้เกิดการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผลักดัน ในเกิดการขยายตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ให้มีความเข้มแข็ง”

 สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ได้ที่ กองทะเบียนหลักประกันทางธุรกิจ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ โทร. 0 2547 5048 e-Mail : Stro@dbd.go.th หรือ สายด่วน 1570 และ เวปไซด์