ปัจจุบันประเทศไทย ได้เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุหรือ Aging Society ไปเรียบร้อยแล้ว ยิ่งไปกว่านั้น สำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดการณ์ไว้ว่า ไทยจะเป็นสังคมประชากรผู้สูงวัย โดยสมบูรณ์ภายในปี 2568 จากการมีประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไปเกิน 20% ของทั้งประเทศ
ดังนั้นสิ่งที่เป็นห่วง สำหรับผู้สูงอายุ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต คือ รายได้ที่จะยังชีพ ที่ไม่สามารถทำงานหาเงิน เพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ตลอดจนสุขภาพ ที่เริ่มถดถอยและต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจำนวนมาก
นั่นจึงเป็นที่มาของ Reverse Mortgage แหล่งเงินทางเลือกใหม่ ในการดำรงชีพของผู้สูงอายุ หรืออีกนัยหนึ่ง คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ทางเลือกวัยเกษียณ ซึ่งเป็น “การจำนองแบบย้อนกลับ” ที่ธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงิน ให้กับผู้นำบ้านมาจำนอง
โดยมีหลักการ คือ ผู้สูงอายุนำบ้าน ไปเป็นหลักประกันกับธนาคาร จากนั้นธนาคารจะจ่ายเงินก้อน หรือเงินงวดรายเดือน มีเงินพอใช้เพื่อนำมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ไปถึงวันที่จากโลกนี้ไป
เมื่อครบกำหนดสัญญาจะมี 2 รูปแบบคือ ให้ญาติพี่น้อง มาซื้อบ้านคืนไป หรือบ้านจะตกเป็นของธนาคาร นำบ้านซึ่งเป็นหลักประกัน ไปขายทอดตลาดต่อไป และถ้ามีเงินเหลือก็คืนให้กับทายาท
อย่างไรก็ตาม กระแสความนิยมนี้ เป็นที่นิยมในประเทศ ที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุมาก่อน เช่น อเมริกา ญี่ปุ่น ขณะที่ในบ้านเรานั้น ธนาคารรัฐและเอกชนหลายแห่ง กำลังเตรียมเปิดตัว และเมื่อปลายปี 60 ที่ผ่านมาธนาคารออมสิน ได้เปิดตัว reverse mortgage ซึ่งเป็นการวางแผนทางการเงิน เพื่อดูแลสังคมสูงวัย อายุ 60-85 ปี นำบ้านที่ตนมีกรรมสิทธิ์ มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และจะได้รับเงินไปใช้ เป็นรายเดือนจนกว่าจะเสียชีวิต โดย ให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท และจะเปิดให้ยื่นขอสินเชื่อได้จนถึงเดือนมีนาคม ปี 2561
CR : Bank of Thailand